2026’da yürürlüğe girecek yeni emlak vergisi düzenlemesi, tapu devri işlemlerini bekleten binlerce vatandaş için kritik bir takvim ortaya çıkardı. TBMM’de kabul edilen değişiklikle, bina ve arazi vergi değerleri 2026 yılında mevcut değerlerin en fazla üç katına kadar artırılabilecek. Bu artış, tapu devir harçlarının da doğrudan aynı oranda yükselmesi anlamına geliyor.
Mevcut uygulamada tapu harcı, gayrimenkulün emlak vergisine esas alınan rayiç değeri üzerinden hesaplanıyor. Rayiç değerlerin 2026’da üç katına çıkmasıyla, tapu harçları da üç kat artacak. Örneğin rayiç değeri 3 milyon TL olan bir konut için bugün toplam 120 bin TL tapu harcı ödenirken, 2026’da bu tutar 360 bin TL’ye yükselecek. Söz konusu harç yükü alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya karşılanıyor.
Özellikle müteahhitten konut alan ve tapusunu henüz üzerine almamış vatandaşlar için takvim daha da kritik hâle geldi. Uzmanlar, “Gerçek satış bedeli ile rayiç değer mutlaka karşılaştırılmalı. Tapuyu 2026’ya bırakmak, çok daha yüksek harç ödemek demektir” uyarısında bulunuyor.
Yetkililer, tapu devrini yıl bitmeden yapmak isteyen vatandaşların işlemlerini geciktirmemesi gerektiğini hatırlatarak, 31 Aralık’ın son gün olduğunu vurguluyor. Bu tarihten sonra yapılacak tüm tapu devirlerinde artan rayiç değerler baz alınacak ve tapu harçları otomatik olarak üç katına çıkacak.
