Batman'daki Emlak Danışmanı Abdurrahim Tosun, konut piyasasında yaşanan durgunluğa ilişkin İLKHA muhabirine önemli değerlendirmelerde bulundu.
Tosun, konut piyasasının son 20 yılın en durgun dönemini yaşadığını belirterek, enflasyonun alım gücünü düşürdüğünü, altın ve gümüşün yatırımda öne çıktığını ve yeni vergi ile denetim uygulamalarının sektörü olumsuz etkilediğini ifade etti.
Ayrıca, yaşanan durgunluğun emlak ve inşaat sektörünü durma noktasına getirdiğini vurgulayan Tosun, hükümetin yatırımcıyı destekleyici düzenlemeler yapması gerektiğini söyledi.
Emlak Danışmanı Abdurrahim Tosun
"Ana etken kuşkusuz enflasyondur"
Konut piyasasındaki durgunluğun temel nedenlerine değinen Tosun, "Maalesef konut piyasası şu anda son yirmi yılın en durgun dönemini yaşıyor. Bunun hem küresel hem de ülkemizin içinde bulunduğu yerel durumlardan kaynaklanan pek çok sebebi ve etkeni var. Ana etken ise kuşkusuz enflasyondur. Enflasyonun çok yükselmesi insanların alım gücünü düşürürken; altın ve gümüşteki aşırı yükseliş, aslında bir süs aracı olması gereken bu madenlerin emlakın bile önüne geçerek ana yatırım aracına dönüşmesine neden olmuştur." dedi.
"Bazı uygulamalar yatırımcıyı zor durumda bıraktı"
Hükümetin hayata geçirdiği bazı uygulamaların sektörü olumsuz etkilediğini belirten Tosun, "Bütün bunların üzerine, devletin vatandaşa, yatırımcıya ve müteahhitlere sürpriz olan bazı uygulamaları hayata geçirmesi de süreci zorlaştırmıştır. Örneğin; beş yıl içinde alınıp satılan konutlardan gelir vergisi tahsil edilmeye başlanması ve bunun negatif bir algıyla duyurulması vatandaşta korku yaratmıştır. Evini komşusuyla olan sorunları ya da bulunduğu ortamdaki memnuniyetsizliği nedeniyle değiştirmek isteyen bir vatandaş, satış yaptığında devletin neredeyse tüm kazancına ortak olduğu bir tabloyla karşılaştığı için evini değiştirememektedir." ifadelerini kullandı.
"Rayiç bedel ile gerçek fiyatların çakışması mağduriyet oluşturuyor"
Piyasada yaşanan bir diğer soruna dikkat çeken Tosun, "Piyasanın hazır olmadığı bir diğer konu ise rayiç bedelleri ile gerçek fiyatların çakışmasıdır. Maliyenin yapay zekâ kullanarak alım-satımlar üzerinde sıkı denetimler yapması, alırken ve satarken mağduriyetler oluşturmaktadır. Örneğin; başlangıçta yüz bin lira harç ödeyen birine sonradan bir iki yüz bin liralık ek harçlar çıkarılmaktadır. Bu sebeple bozulan pek çok pazarlık ve tamamlanamayan iş bulunmaktadır. Yetkili kurumların ve maliyenin, hem devletin menfaatini hem de yatırımcının hakkını gözeterek bu duruma bir düzen getirmesi gerektiğini düşünüyoruz." şeklinde konuştu.
"Sektör durma noktasına geldi"
Yaşanan gelişmelerin emlak sektörünü ciddi şekilde etkilediğini vurgulayan Tosun, "Bu sorunlar emlak sektörünü durma noktasına getirmiştir. Tahmin ediyorum ki sektörde çalışan birçok emlakçı arkadaşımız dükkanını kapatma aşamasına gelmiştir; haftalık, aylık, hatta yıllık iş yapamayan meslektaşlarımız vardır. İnşaat sektörü canlı olmayınca ve alım-satım durunca, buna bağlı yan sektörler de zincirleme olarak etkilenmekte; pek çok vatandaş ve yatırımcı mağdur olmaktadır." dedi.
"Hükümetin destekleyici adımlar atması gerekiyor"
Küresel gelişmelere de değinen Tosun, çözüm için düzenleme çağrısında bulunarak, şunları söyledi:
"Dünya genelindeki savaşlar ve ekonomik krizler gibi küresel sorunların sadece ülkemizin gayretleriyle aşılamayacağının farkındayız. Ancak ülkemiz genelindeki mevzuatlarda ve kanunlarda, vatandaşın lehine olacak düzenlemeler ivedilikle yapılmalıdır. Bir seferberlik ruhuyla devletin elini taşın altına koymasını; yatırımcıların ve inşaat sektöründe iş üreten firmaların önünü açacak düzenlemelerin hayata geçirilmesini talep ediyoruz. Bu konu artık elzem bir hal almıştır."
