Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli mülk sahiplerini ilgilendiren önemli bir açıklama yaptı. Kurumdan yapılan bilgilendirmeye göre, “şufa hakkı” yani ön alım hakkının kullanılabilmesi için yasal sürenin sadece 90 gün olduğu hatırlatıldı. Bu süre, satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden sonra başlıyor.
Hisseli taşınmazlarda öncelikli alım hakkı
Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenen şufa hakkı, bir hissedarın payını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer hissedarlara aynı şartlarla bu payı satın alma önceliği tanıyor. Bu hak, dışarıdan istenmeyen ortakların hisseli mülklere dahil olmasını önlemeyi amaçlıyor.
90 gün içinde dava açılmazsa hak kayboluyor
Yetkililer, ön alım hakkının kullanılabilmesi için noter bildiriminden sonra 90 gün içinde dava açılması gerektiğini vurguladı. Bu süre içinde başvuru yapılmazsa, şufa hakkı tamamen ortadan kalkıyor ve bir daha ileri sürülemiyor.
Feragatname alınmazsa süre 2 yıla çıkabiliyor
Satış sırasında diğer hissedarlardan şufa hakkından vazgeçtiklerine dair feragatname alınmazsa, dava açma süresi satış tarihinden itibaren iki yıla kadar uzayabiliyor. Ancak bu durumda da mahkeme süreci riskler taşıyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmaz sahiplerine noter bildirimlerini dikkatle takip etmeleri ve süreci yasal süresi içinde yürütmeleri konusunda uyarıda bulundu.
